Что будет с ценами на недвижимость в Краснодаре в 2021 году

С начала года недвижимость в Краснодаре подорожала более, чем на 50 процентов. 100-120 тысяч рублей за квадратный метр — наше самое скромное сегодня. Причем цены взлетели во всех районах столицы Кубани. Краснодар вошел в топ-7 российских городов с ценой вышей 100 000 за квадрат.

Сохранится ли набранная скорость или перегретый рынок начнет остывать — разбираемся вместе со специалистами федерального агентства «Владис» в Краснодаре.

 

Что было с рынком недвижимости в 2020-м и почему так выросли цены

Гоночные болиды рынка недвижимости начали свой разбег с момента запуска государственной программы льготной ипотеки на новостройки. Целью этой стратегии было поддержать население, резко просевшее в доходах и настроении. Следом банки снизили кредитные ставки. Пандемия, скачки курсов валют, падение рубля, страх за сбережения — все это подстегнуло массовую покупку жилья. 2020 год стал рекордным по количеству выданных ипотечных займов. 

Спрос на квартиры начал превышать предложение, застройщики подняли цены на новостройки. Люди, не рассчитавшие свои силы и средства при покупке подорожавших новых домов, обратили все свое внимание на подержанные квартиры. Итог - подорожало вторичное жилье. Загородная недвижимость подтянулась в третью очередь: тренд жизни вне массового скопления людей набирает обороты до сих пор.

Влияние льготной ипотеки на цены

С июля 2021 года государство продлило программу льготной ипотеки на новостройки. У семей, которые не успели купить жилье по сниженным ставкам в прошлом году и первой половине текущего, до сих пор остается возможность улучшить условия жизни. Более 30% квартир в столице края продаются с использованием льготного ипотечного займа.

Плюс инвестиционная привлекательность жилья в теплых краях снова на пике. Спрос на новые и вторичные квартиры в Краснодаре у местных жителей и приезжих не падает, а это значит, что отката цен назад в ближайшем будущем ждать не стоит.

Для примера стоимость нового квадратного метра на Западном Обходе за неполных 8 месяцев текущего года выросла до 108 тысяч рублей! В Фестивальном метр подорожал до 118 тысяч рублей, в Черёмушках 153 тысячи, а на улице Школьной —  195 тысяч!

Что будет с ценами на жилье во второй половине 2021 года

Эксперты признают, что снижения цен ждать не надо: высокий интерес инвесторов, спрос местного населения и переезжающих в теплые края плюс значительное подорожание стройматериалов — уже этих двух причин достаточно, чтобы стоимость продолжала расти. Третий фактор — снижение конкуренции среди строительных компаний. Нововведения с эскроу-счетами и ужесточение с разрешительной документацией оставили на строительном рынке столицы Кубани треть от прежнего количества девелоперов.

К концу года средняя цена квадратного метра массового жилья в Краснодаре может составить 130 тысяч рублей, а в некоторых локациях дойти до 200 000. Про элитное жилье и говорить не стоит: стоимость видовых квартир в экологичных местах не поддается прогнозу.

Советы риэлторов агентства недвижимости «Владис»: покупать сейчас или ждать

Профессиональные риелторы, ежедневно наблюдавшие весь последний год за гоночной трассой, в которую превратился рынок недвижимости, говорят однозначно: в Краснодаре продолжат дорожать и новостройки, и вторичка.

Массовые переезды и активная покупка жилья фиксируются и в приморских городах, но там и строят не так много, как в столице края, и работы в Краснодаре на порядок больше.

Высокий спрос на жилье любого вида и формата, малое количество ликвидного предложения на вторичном рынке, проблемы у застройщиков, рост цен на стройматериалы — все это подтверждает правоту экспертов.

«Владис» советует не откладывать покупку и не ждать мнимого остывания рынка: лучше сегодня делать шаги по улучшению условий жизни, а также решить вопрос с вложением свободных средств для их будущего сохранения или преумножения.

 

Перезвоните мне 

Родионова Вера Михайловна

Партнер компании

Специализация: вторичная недвижимость Краснодар


 

Следующая →
Последние публикации